常見問題

大多建築物使用的鋼筋混凝土本身雖然有防水效果，但混凝土表面仍有許多毛細孔，台灣又屬於海島國家，不僅長年有雨多為潮濕，夏季時也經常有颱風產生造成大雨。為了延長建築壽命，容易受潮的部位，如屋頂、外牆、浴廁等區域，施作防水層，以防止使用後造成屋內漏水的困擾。

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門窗是建築物中容易受到風雨侵害的地方，使用良好的防水材料可以有效防止水分滲透。

部分建築材料，如木材、金屬、鋼筋等，容易受到水分侵蝕而腐蝕、腐爛或生鏽。如果長時間忽略漏水問題，木質結構可能會分解和崩潰，導致房屋產生安全隱患；水分還會破壞房屋內的牆壁和天花板，導致漆面剝落、牆紙剝落，甚至裂縫產生，讓室內變得不美觀也不安全。

定期做好防水檢查和維護，可以避免更嚴重的漏水產生；定期的保養也能夠節省需要重新施作防水的時間和金錢，防水保養維護也是非常重要的哦～

防水層是緊貼於結構體上的一層阻水的薄膜，有了它，水就不會穿過表面的保護層（如貼磁磚、水泥磚、混凝土等）後，再滲入室內。因此為了長久使用之目的，在起造之初建商就會施作在外牆、頂樓、浴室結構。

消費者在使用時，應該了解防水層所在的位置，以避免日後因不當的使用而對防水層造成破壞。避免將來在使用時，或欲對建築物有打釘或鑽洞等工作時，應注意是否會破壞到防水層。尤其是屋頂、外牆、浴廁、地下室等水的侵入可能性較高的部位，都可能有防水措施，應特別注意，否則防水層一旦遭受破壞，則將來後患無窮。

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防水的基本概念，就是要解決漏水原因後，再強化及修復受損的素地。如果外側的漏水問題沒解決，只有在室內漏水處做防水塗層是沒有用的。

另外，如果室外側的漏水處是無法施工的（如地下室連續壁、外牆無法施工時），還是可以使用可耐負水壓的水泥性材料來加厚防水層（至少 5 公分厚），將水阻擋進入，而非靠薄薄的塗層來阻擋漏水。

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• 持續性漏水：多為給水管或是排水管的漏水
• 特定時間漏水：多為外牆、頂樓、浴室的防水層漏水

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1. 窗框老舊：立料跟橫料相接處的防水布老化失效，水從窗框本身滲透到水泥結構內。
2. 窗框邊矽膠老化：外側跟水泥邊的矽膠老化破損，水從窗框跟水泥的間隙漏水至水泥結構內。
3. 窗框填縫不實：窗戶外框跟窗孔間應實際的填入水泥，水泥填充不實造成窗框內積水滲漏。
4. 窗框隅角裂縫：窗孔會因地震影響造成隅角處開裂，開裂的縫隙越大，漏水情況就會越嚴重。
5. 窗框上方外側牆面龜裂：外牆的表面龜裂或是磁磚縫脫落，也是會造成窗框邊漏水的原因之一。

1. 窗框老舊：針對立料跟橫料相接處打上矽膠來代替防水布，防止水滲漏至內部水泥結構。
2. 窗框邊矽膠老化：外側跟水泥邊的矽膠應割除重新施打或直接覆蓋，以防止水滲漏至內部水泥結構。
3. 窗框填縫不實：如窗戶不拆除重作的狀況下，建議在窗框上打孔灌入發泡或是環氧樹脂來代替水泥崁縫。
4. 窗框隅角裂縫：針對隅角處開裂的縫隙進行高壓灌注環氧樹脂來黏合及加強水泥結構，外側也需塗刷有厚度的防水材料做防護。

高壓灌注為一種運用高壓灌注機，持續加壓的方式，將藥劑（發泡劑、環氧樹脂）灌入結構體裂縫的一種技術。此工法常利用在結構防水及結構補強，主要是透過高壓灌注機，提供較高且穩定的壓力，使藥劑可深入結構體內部的細微裂縫，以達到加強結構或防滲堵漏的效用。

不過打針只是止漏，若沒有針對漏水原因解決，後續漏水的點會擴散甚至更多！

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壁癌是因為「漏水」而產生出來的，大多是防水層老化、或是防水做不到位導致水氣進入牆壁。根據不同的防水材料，其使用年限和維護頻率各有差異，尤其是屋頂防水一般建議 1 年進行一次防水層的檢查和修補，以確保其長期有效性。

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潮濕的環境容易產生黴菌，這對室內空氣品質和居住者的健康有害。室內發霉不但會釋放出過敏物質，引發過敏、氣喘，對於人體健康十分不好。

1. 壁癌：當水份滲入壁體內部後，滲入的水份會分解水泥中之鈣、鎂、鉀、鈉等金屬鹼離子反應形成氫氧化物，氫氧化物沿著壁體內之縫隙由溼氣或水分帶出與空氣中之二氧化碳，結合反應形成白色膨脹之碳酸鹽結晶，俗稱的白華，淤積在牆面上即形成所謂的壁癌。
2. 牆壁發霉：室內外之相對溫差或相對溼度，使得空氣中的水份附著於室內牆面或天花板，進而逐漸侵蝕表面之油漆或水泥砂層，造成室內到處有斑點、發霉、長毛等現象視為發霉，不一定是漏水造成的。

水泥裡面主要為鈣成份組成，當牆壁的防水層失效，水份進入水泥牆內，開始產生化學反應，形成溶於水的氫氧化鈣，就成了白華，也就是所謂的壁癌。當水泥裡的氫氧化鈣成分被水帶出太久、太多，水泥就會產生疏鬆的狀況，水泥牆內的溼氣不容易散去，也容易生成黴菌、長黴根。

第一要件要先解決掉漏水的原因，後續施工時應視水泥牆化損的狀況，評估是否需要打除重建水泥層。如若水泥疏鬆程度不嚴重，可以先使用藥劑殺死黴菌，然後使用快火烘烤牆體降低牆內的溼度，再施用可封閉水泥毛細孔的防水材料加以封閉，最後再披土整平、重新油漆復原即可。

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浸泡式防水工法是可以針對浴室、頂樓的結構防水失效時使用此工法，利用浸泡的方式將防水材料中的矽晶成分滲透到裂縫中，填塞修補裂縫及毛細孔，待材料阻塞住漏水處將材料放乾，就會形成半永久性的防水膜，還能加固老舊的水泥結構。

優點是施工期短、施工費用較便宜、施工不影響住宿環境。

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• 打除重建工法：工作天需要 30 天以上，過程中會有噪音、粉塵，耗時長、工資高，施工期間會影響住家環境品質。
• 防水浸泡工法：工作天只需要 15 天，施工過程無噪音、無粉塵，耗時短、工資較省，施工期間不影響住家環境品質。

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原水泥素地太過殘缺或是磁磚有空鼓的時候就無法使用此工法修復。保固期限較重新打除重建的短。

浸泡式防水材料是一種矽類化合物，本身無毒無味，對人體及環境無危害，可以安心使用。

浸泡式防水材料只會沉澱在水泥結構或水泥縫隙中，並不會殘留在磁磚上，所以不會改變磁磚光澤，也不會改變磁磚縫的顏色，日久也不黃變。

防水材料大致上分：

• 水泥型（彈性水泥、橡化瀝青）
• 滲透型（矽酸質水泥、無膜潑水劑、無機材、矽晶材）
• 塗膜型（壓克力防水膠、聚脲防水、PU 防水材、水性防水漆）
• 填縫型（矽利康、環氧樹脂、發泡劑）
• 鋪設型（EVA、PVC、PE 防水卷、油毛氈、瀝青防水毯、玻璃纖維）

防水或止漏材料的種類很多，且每一種材料均有其適用性，大抵上還分成水性跟油性材料兩大類。防水是有其專業性，材料的使用非但有其適材、適地、適用外，正確的施工也是其成功的重要因素之一。

PU 又稱合成橡膠樹脂，因濃度而有所不同，具有極佳的彈性，能有效抵抗熱脹冷縮的問題。

缺點是不耐磨，施作時對水泥地的清潔及乾燥有比較嚴苛要求，必須週期性做面漆維護。如施工不當，容易產生水泡、破孔、PU 膠固化不完全；施工過 PU 防水的素地，如 PU 防水層失敗或失效，後續要重新做防水時需刨除，較為麻煩。

防水毯材質有很多種，大部分防水毯彈性佳、對於日曬雨淋的耐受度高、黏著性佳。

缺點是不環保，對環境不友善，施工要求較高，需要確保地面完全乾燥、平整且無沙塵；相鄰的防水毯則需要有充足的搭接面積，且素地要較為平整，否則防水效果和密著度會大打折扣。防水毯施工難度較高，費用也比較貴。

它是以液體塗料的形式應用，迅速固化形成耐用的防水屏障。可用於防水屋頂、地基、甲板和其他表面，也用於密封混凝土結構，如游泳池、水箱和擋土牆。聚脲最大優點是耐化學品、耐磨性、抗衝擊性、韌性非常好，不容易破裂，最適合防水、防鏽等。

缺點是經久後，水泥基礎破裂很難修補，施工地坪不平整且施作費用較高。

防水漆又稱為防水膠，壓克力樹脂是最常見的防水漆塗料，不僅施工方便、價格實惠，而且能夠和水泥表面緊密結合，能作為頂樓防水工程的底漆使用，讓其他防水塗料能更緊密地附著在地面，且能增加隔熱功能。

缺點是容易龜裂、老化，而且防水性普通，容易被積水滲透，建議每 3～5 年就要重新刷塗。

乳化瀝青的主要成分為瀝青與乳化劑，若添加高分子樹脂則稱為橡化瀝青，若添加水性 PU 與丙烯酸則稱為水性 PU 黑膠。乳化瀝青是較傳統的防水材料，適用於各種區域的防水工程。

缺點是乳化瀝青與外牆飾面（磁磚）的接著性不佳，不適合用於外牆防水工程，且施工完成面美觀不佳，也是業主較常反映的問題。

矽酸質塗料會和水泥中的鈣結合，能消耗水泥釋出的鈣，還能阻斷水泥中的鈣與水分從牆體縫隙滲透到表面，避免壁癌與漏水的產生。

矽酸質塗料需要在濕度足夠的牆面進行施作，但施作前要先將漏水點止住；矽酸質防水塗料塗佈完成後，需要灑水養護 3～7 天，才能達到最佳的防水效果。

彈性水泥是由水泥和壓克力樹脂混合而成的塗料，常用於屋頂防水的中塗層、地下室防水或是浴室防水的塗料，可視情況再加上玻璃纖維防裂網，讓保護層更不容易裂開。施作彈性水泥時通常會塗 2 至 3 道，避免塗層過薄，讓防水效果打折扣。

缺點是彈性水泥較不耐日曬，如果要在屋頂或陽台等位置施作彈性水泥防水，建議您可以再鋪上一層磁磚，或是刷上一層具有防水隔熱效果的面漆，延長彈性水泥的使用壽命。也容易水解，對於容易積水的素地容易失敗。